大家の運営・管理

PR：この記事にはアフィリエイト広告が含まれます。賃貸管理の委託とサブリースは、家賃の受け取り方や契約関係が異なります。「管理を任せられる」という共通点だけで選ばず、誰と何の契約を結ぶかを確認しましょう。まず契約の相手を図にする一般的な管理...

アパートの外壁塗装は、建物の大きさや状態、工事範囲で費用が変わります。ネットの相場だけで判断せず、現場を確認した見積もり同士を、同じ条件で比べましょう。塗装以外の作業を確認する足場、洗浄、下地補修、シーリング、鉄部などの付帯部、養生、廃材処...

PR：この記事にはアフィリエイト広告が含まれます。築古ワンルームの空室を埋めたい時、設備を新しくすれば必ず決まるとは限りません。入居希望者が見ている条件と、現状の募集の弱点を確認し、工事の目的を決めてから見積もりを取りましょう。不具合の修繕...

PR：この記事にはアフィリエイト広告が含まれます。遠方の物件を所有していると、現地の状態が分からないまま修繕の判断を求められることがあります。管理会社に任せる範囲と、所有者が確認する材料を決めておくと、毎回のやり取りを整理しやすくなります。...

PR：この記事にはアフィリエイト広告が含まれます。収益物件が赤字でも、すぐ売るべきか、運営を見直すべきかは一律に決まりません。赤字が一時的な工事によるものか、毎月続くものかを分け、保有を続ける場合と売却する場合の材料をそろえましょう。まず実...

原状回復の見積もりが高いと感じた大家さんへ。クロス・床・清掃・設備・諸経費の6項目を比較表で確認。追加費用で総額が逆転する計算例と管理会社への確認文を使い、工事の発注と入居者の費用負担を分けて整理できます。

賃貸の空室が3か月埋まらない大家さんへ。募集の確認表・管理会社への依頼文に加え、空室損失と家賃値下げの比較計算ツールを掲載。入居までの月数と費用を変え、同じ期間の賃料収入を比較できます。