収益不動産の購入

築古アパートの購入では、物件価格に加え、保有中にどのような工事が必要になるかを確認します。「築年数が古いから全部交換」「見た目がきれいだから問題なし」と決めつけず、履歴と現場の状態を照合しましょう。最初に依頼したい資料屋根・外壁・防水・給排...

収益物件を購入する時、自己資金をいくら残せばよいかは、物件の状態、借入条件、家計によって変わります。「頭金を払えれば大丈夫」と考えず、購入後に必要になる支払いを先に整理しましょう。この記事は必要額を一律に決めるものではなく、相談前の整理方法...

資料請求の後に電話が来るかはサービスごとに異なります。資料の送付だけでなく、本人確認、希望条件の聞き取り、面談案内を含む場合があります。「無料」という表示だけで判断せず、申込画面の説明を先に読みましょう。申し込む前に見る4つの場所申込ボタン...

「初心者なら区分」「収益を狙うなら一棟」と一言で決めることはできません。購入金額だけでなく、管理の仕組み、修繕の範囲、空室の影響、保有できる資金を比較します。区分は建物の一室など、一棟は建物全体を保有する形を指しますが、権利関係は物件ごとに...

収益物件の広告にある利回りだけで、手元に残る金額は決まりません。まず「何の収入を、何の金額で割った数字か」を確認しましょう。満室を想定した数字と、現在の賃料収入を使った数字も区別が必要です。表面利回りの計算を確かめる一般に、表面利回りは年間...

「月々1万円」などの広告を見ると、その金額だけあれば始められると感じるかもしれません。まず確認したいのは、その数字が頭金なのか、月々の収支差額なのか、特定条件の試算なのかです。家計から出せる金額と、物件を維持できる資金は分けて考えます。3種...

初めての不動産投資セミナーは、何を聞けばよいか分からないものです。参加前に「買う物件を決める」のではなく、「判断に足りない情報を持ち帰る」と目的を決めましょう。説明を聞いたその日に契約する必要はありません。まず主催者と参加条件を確認主催者が...