築古アパートの購入では、物件価格に加え、保有中にどのような工事が必要になるかを確認します。「築年数が古いから全部交換」「見た目がきれいだから問題なし」と決めつけず、履歴と現場の状態を照合しましょう。
最初に依頼したい資料
- 屋根・外壁・防水・給排水設備の点検や修繕履歴
- 過去の雨漏り、漏水等についての説明資料
- 各部屋の設備交換履歴と、現在の不具合
- 建物図面や増改築に関する資料
- 今後予定している工事と見積もり
資料がない項目は「問題なし」にせず、「記録を確認できていない」と扱います。売主が知る状況と、専門業者の点検で分かることを分けて整理してください。
工事費だけでなく工事中の影響を見る
足場、駐車スペース、入居者への案内、作業可能な時間などで段取りは変わります。工事のために部屋を使えない期間があるのか、既存入居者への対応が必要かも確認しましょう。購入後すぐにできる工事と、調整に時間がかかる工事を分けると計画を立てやすくなります。
「一式」の見積もりを具体化する
工事項目、数量、材料や機器の仕様、単価、撤去処分費、追加費用の条件を質問します。別々の範囲の見積もりを総額だけで比べると、必要な工事が抜けた安い見積もりを選ぶおそれがあります。同じ範囲で比較してください。
販売担当者以外にも確認する
建物の状態や法令に関する不明点は、必要に応じて建築士などの専門家へ確認します。目視だけで分からない部分もあるため、調査範囲と調査できない部分を事前に聞きましょう。点検の実施は、将来の故障がないことを保証するものではありません。
購入の判断表に修繕を入れる
購入費用だけの比較表に、工事の緊急度、費用の見込み、必要な手元資金、未確認事項を加えます。大きな不明点が残るなら、確認する時間を確保してから判断してください。価格の安さだけで、修繕の負担まで小さいとは限りません。
参考情報
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編集：正直、大家の相談室。編集部（運営：株式会社ONE）
本記事は一般的な確認事項を整理した情報です。個別の契約・融資・税務等は、資料を確認できる各専門家へご相談ください。
